近日，龍華區(qū)觀瀾街道黎光舊村城市更新單元、羅湖區(qū)田心村改造專項規(guī)劃調(diào)整。

其中，觀瀾街道黎光舊村城市更新單元申請納入零星用地 436.9 平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積由 42453 平方米調(diào)整為 39584 平方米（含 436.9 平方米零星出讓土地）。

羅湖區(qū)田心村改造專項規(guī)劃用地布局發(fā)生變化，限高調(diào)整，將 1-11 地塊建筑限高由 150 米調(diào)整為 180 米、1-14 地塊建筑限高由 100 米調(diào)整為 120 米。另外，項目由四期調(diào)整為兩期建設(shè)，其中第 1 期分 4 個子項目推進(jìn)。

觀瀾街道黎光舊村城市更新單元規(guī)劃修改

近日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于龍華區(qū)觀瀾街道黎光舊村城市更新單元規(guī)劃修改的公示》。

黎光舊村城市更新單元位于龍華區(qū)觀瀾街道石園街與黎新路交匯處，現(xiàn)由申報主體深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處申請規(guī)劃修改。具體修改事項如下：

（一）申請納入零星用地 436.9 平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積由 42453 平方米調(diào)整為 39584 平方米（含 436.9 平方米零星出讓土地），規(guī)劃容積由 158000 平方米調(diào)整至 157941 平方米，其中居住由 139000 平方米調(diào)整為 138944 平方米，商業(yè)由 5700 平方米調(diào)整為 5697 平方米，其余指標(biāo)保持不變。即較原規(guī)劃修改方案基礎(chǔ)上核減規(guī)劃容積 59 平方米，其中 56 平方米為居住，3 平方米為商業(yè)。

（二）增加移交用地 2869 平方米，用于拓寬黎新路和石園街，在原黎新路和石園街道路紅線 12 米的基礎(chǔ)上分別拓寬 4 米。

早在 2020 年，深圳市龍華區(qū)公共資源交易中心發(fā)布公告顯示，深圳市龍華區(qū)觀瀾黎光土地開發(fā)項目，交易范圍為深圳市龍華區(qū)觀瀾黎光黎光村舊村改造項目所涉及的集體用地、黎光土地整備利益統(tǒng)籌留用地及股份合作公司所有的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，由綠景拿下。

羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于羅湖區(qū)田心村改造專項規(guī)劃（修改）的公示》。

1、用地布局變化，將原 1-09 地塊東側(cè)劃分出 1-10 地塊，面積約 5646.3 平方米 , 由二類居住用地（r2）調(diào)整成為公園綠地（g1），提升片區(qū)環(huán)境和周邊居民活動空間。

2、限高調(diào)整，將 1-01 地塊建筑限高調(diào)整為 120 米；1-09（合）地塊調(diào)整為住宅 180 米、公寓 240 米；1-14 地塊調(diào)整為 150 米；1-17 地塊調(diào)整為 250 米；2-01 地塊調(diào)整為 250 米。

4、項目由四期調(diào)整為兩期建設(shè)，其中第 1 期分 4 個子項目推進(jìn)。

項目位于羅湖區(qū)筍崗街道，北臨梨園路，西臨寶崗路，南至筍崗小學(xué)，東臨廣深鐵路。

本次規(guī)劃修改具體如下：

（一）用地布局

1. 原 1-09 地塊東側(cè)調(diào)整：將原 1-09 地塊東側(cè)劃分出 1-10 地塊，面積約 5646.3 平方米 , 由二類居住用地（r2）調(diào)整成為公園綠地（g1），提升片區(qū)環(huán)境和周邊居民活動空間。

2. 派出所用地擴(kuò)大：將 2-02 派出所用地（原面積約 1741 平方米），原址向東北方向擴(kuò)大用地面積至 3000 平方米。

3. 原 1-09 和 1-11 地塊合并：合并原 1-09 與 1-11 地塊，通過二層跨街建筑物連接。

（二）規(guī)劃指標(biāo)

1. 地塊間指標(biāo)調(diào)整：本次指標(biāo)調(diào)整總指標(biāo)及分項指標(biāo)均不變，僅對分地塊間指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。保證同類功能盡可能集中排布，減小地塊功能混雜問題；調(diào)整幅度不超過 10%。

2. 公共配套指標(biāo)調(diào)整：1-14 地塊設(shè)置一處社康機(jī)構(gòu) 4500 平方米（含原專規(guī)門診部 2000 平方米，新增公共配套面積 1422 平方米與筍崗醫(yī)院回遷指標(biāo) 1078 平方米）。

（三）建筑退線

調(diào)整建筑退線 1-01 地塊西北側(cè)一級退線 3 米、二級退線 6 米，南側(cè)二級退線 6 米；1-09（合）地塊中間臨田清路兩側(cè)一級退線 3 米、二級退線 6 米；1-09（合）地塊東側(cè)（臨公園綠地）一二級、地下室零退線；1-14 地塊南側(cè)、1-17 地塊北側(cè)一級退線 3 米；2-01 地塊西北側(cè)一級退線 3 米，二級退線 6 米；2-01、2-02 地塊間一級、地下室零退線。其他退線按深標(biāo)予以核定。

（四）建筑限高

將 1-01 地塊建筑限高調(diào)整為 120 米；1-09（合）地塊調(diào)整為住宅 180 米、公寓 240 米；1-14 地塊調(diào)整為 150 米；1-17 地塊調(diào)整為 250 米；2-01 地塊調(diào)整為 250 米。

（五）開發(fā)時序

將原 4 期調(diào)整為 2 期，其中第 1 期分 4 個子項目推進(jìn)。

（六）地下空間

將 1-09 ( 合 ) 地塊之間（含田清路下方）地下空間統(tǒng)籌開發(fā)，1-14、1-16 和 1-17 地塊地下空間統(tǒng)籌開發(fā)，優(yōu)化地下停車位布局，滿足市政道路及地下市政管線敷設(shè)的相關(guān)規(guī)范要求；1-09（合）地塊預(yù)留與 1-14 地塊及向北聯(lián)系地鐵站的地下公共人行通道，具體后續(xù)建筑設(shè)計階段確定。

（七）車行出入口

新增和調(diào)整 5 處項目車行出入口，并對出入口布局進(jìn)行調(diào)整，完善項目車行交通體系。