近幾年，舊改就已是社會(huì)熱點(diǎn)。從中央到地方的政策不斷加持，2024年以來，以舊改為大背景的新一輪改造浪潮已經(jīng)到來，其中上海、江蘇、廣東、四川、浙江、北京等多省市展開新一輪行動(dòng)， 在小區(qū)改造推進(jìn)的同時(shí)，以公共空間為主的城市更新持續(xù)落地，針對(duì)老舊街區(qū)、公園、商業(yè)項(xiàng)目、廢舊工廠等進(jìn)行改造升級(jí)與業(yè)態(tài)調(diào)整。

舊改對(duì)裝修與材料市場(chǎng)的助推作用顯現(xiàn)，僅是管道行業(yè)，2023年的數(shù)據(jù)顯示，財(cái)政部對(duì)管網(wǎng)相關(guān)領(lǐng)域合計(jì)下發(fā)的投資和補(bǔ)助已超千億元。而住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人2024年初表示，未來我國(guó)將每年改10萬(wàn)公里以上地下管線。2024年管網(wǎng)改造或超2000億元，管道建材和工程服務(wù)全鏈條企業(yè)預(yù)期獲益。

多項(xiàng)政策加速舊改市場(chǎng)裝修產(chǎn)業(yè)迎來新局面

2020年，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》發(fā)布；2021年，國(guó)家發(fā)改委、住建部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》。 上海市《關(guān)于加快推進(jìn)本市舊住房更新改造工作的若干意見》等都出現(xiàn)了跟舊改密切相關(guān)的內(nèi)容。

以上政策內(nèi)容大概涉及：

1.推進(jìn)城鎮(zhèn)適老化改造，支持裝修等領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)主體拓展居家適老化改造業(yè)務(wù)

2.支持居民開展舊房裝修和局部升級(jí)改造，支持采用裝配化裝修模式。

3.鼓勵(lì)企業(yè)開展舊房翻新設(shè)計(jì)大賽，展示升級(jí)改造優(yōu)秀案例，打造舊房裝修和局部改造樣板間。

老舊小區(qū)改造工作的大面積實(shí)施，為裝修、管道、防水材料、涂料、照明等企業(yè)提供了訂單來源，為業(yè)績(jī)穩(wěn)定甚至增長(zhǎng)創(chuàng)造了條件。

住建部的數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)全年實(shí)際開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬(wàn)個(gè)、惠及居民897萬(wàn)戶。其中，各地新改造水電氣熱等各類老化管線7.6萬(wàn)公里。 

管網(wǎng)建設(shè)的龐大市場(chǎng)

結(jié)合國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市燃?xì)獾壤匣艿栏赂脑鞂?shí)施方案（2022-2025年）》及部分省份的情況，建成20年以上的管網(wǎng)屬于主要改造對(duì)象。援引住建部數(shù)據(jù)，不考慮過往拆改的情況下，我國(guó)建成20年以上的供水、排水、燃?xì)?、供熱管道的長(zhǎng)度分別為35.84萬(wàn)公里、21.89萬(wàn)公里、14.79萬(wàn)公里、7.7萬(wàn)公里。加之供熱管網(wǎng)改造和新建管廊，其市場(chǎng)空間無疑更大，為管道建材和重點(diǎn)參與的工程服務(wù)企業(yè)貢獻(xiàn)業(yè)務(wù)增量。

從品質(zhì)到交付管道企業(yè)擁抱新形勢(shì)

舊改市場(chǎng)的特殊性，要求企業(yè)在經(jīng)營(yíng)層面做出調(diào)整，從戰(zhàn)略、產(chǎn)品、終端、渠道、運(yùn)營(yíng)能力等關(guān)鍵點(diǎn)入手，構(gòu)建適配的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而在舊改大潮中搶占更多份額。

戰(zhàn)略方面

需要制定老舊小區(qū)改造、城市更新市場(chǎng)的戰(zhàn)略目標(biāo)，配備所需資源，包括組建舊改團(tuán)隊(duì)，借助經(jīng)銷商渠道、競(jìng)標(biāo)、聯(lián)合開發(fā)等策略挖掘訂單。

產(chǎn)品方面

根據(jù)舊改場(chǎng)景打造適配的產(chǎn)品與套餐，提供從拆舊、設(shè)計(jì)、施工等一站式服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)，進(jìn)而最大程度激活業(yè)主需求，獲得認(rèn)可。

終端方面

深入社區(qū)布局，以社區(qū)小店、進(jìn)駐社區(qū)五金店、小區(qū)團(tuán)購(gòu)等形式，切入水電改造業(yè)務(wù)，觸達(dá)家裝零售客戶，挖掘舊改流量。

渠道方面

目前來看，以經(jīng)銷商作為主要銷售網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)對(duì)接裝企、水電工等渠道資源，搶占舊改流量入口。

運(yùn)營(yíng)能力方面

舊改常見的電氣管線、給排水管道、供熱和燃?xì)夤艿?、室?nèi)的水電等改造，屬于隱蔽工程核心部分，其影響面大，重要性突出，難度也較大，對(duì)管道品質(zhì)與水電工的能力要求更高。

高品質(zhì)交付兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

一、管道品質(zhì)的升級(jí)

例如供熱管道的節(jié)能環(huán)保、燃?xì)夤艿赖陌踩?、供水管道的健康等，同時(shí)所有管網(wǎng)均需考慮耐用性。

從舊改的管道選擇來看，塑料管、不銹鋼管等均有用武之地。以供水管網(wǎng)為例，會(huì)用到PVC、PE、PPR等塑料管道，以及球墨鑄鐵管、不銹鋼管等金屬管道。如果是建筑內(nèi)部給排水管道改造，可能給水傾向于PPR管道等，排水使用PVC管道。建筑外的雨污排水管溝可能使用雙壁波紋管等。如果是油氣管網(wǎng)、污水處理等，又有一些專用品類，例如RTP玻纖管。企業(yè)有必要根據(jù)各省市舊改對(duì)管道的選擇情況，結(jié)合不同場(chǎng)景應(yīng)用的需求，進(jìn)而選擇優(yōu)勢(shì)管道品類進(jìn)行重點(diǎn)突破。

值得注意的是，眾多管道品牌都將在2024年6月3-5日上海管

道系統(tǒng)展齊聚亮相，包括玫徳雅昌、純雨、銘仕、革升、吉益等不銹鋼管道品牌，東方雨虹、公元、索邦、豐果、倍德洛等塑料管道品牌，均持續(xù)提升管道品質(zhì)，以品質(zhì)優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額。

更多推薦品牌

二、施工交付能力

在管道品質(zhì)基礎(chǔ)上，施工交付能力更是面臨新的考驗(yàn)，對(duì)水電工的技能提出更高要求。目前，管道企業(yè)通過專業(yè)培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、內(nèi)部比賽等多種方式，賦能水電工的技能升級(jí)。

2024年6月3—5日上海管道系統(tǒng)展上，柒分家裝水電產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟與荷瑞展覽將聯(lián)手舉辦“柒分杯”水電工技能大賽100進(jìn)18的進(jìn)階賽暨頒獎(jiǎng)盛典，以此促進(jìn)水電工技術(shù)成長(zhǎng)、挖掘更多優(yōu)秀水電工匠技能人才，也讓更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品可以鮮明的體現(xiàn)隱蔽工程美學(xué)，搭建推動(dòng)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新品牌的技能展示平臺(tái)。

同時(shí)，2024年6月3日上午，將舉辦“2024全國(guó)柒分家裝水電工高峰論壇”，從施工技術(shù)、實(shí)操難點(diǎn)、產(chǎn)品應(yīng)用、營(yíng)銷管理等不同維度入手，組織專業(yè)分享，破解難題。

從公共設(shè)施到老舊小區(qū)的改造，從外部環(huán)境到業(yè)主家庭的改造，客戶對(duì)工程交付質(zhì)量提出了更高的要求，水電工程的重要性日益突出，這將是未來的常態(tài)。面臨新的需求，身處新的環(huán)境，水電工群體與管道企業(yè)都迎來了新機(jī)遇，同時(shí)，也是一次充滿挑戰(zhàn)的能力迭代。