文章來源：精裝中國  更新時(shí)間：2021-2-24

日前，100%全裝修地圖得到了擴(kuò)充，新增了陜西銅川和浙江紹興。

西北地區(qū)，陜西銅川跟在西安后邊，成為陜西省乃至西北第二個100%全裝修城市。
紹興在浙江省全裝修“一城一策”的基礎(chǔ)上，對于全裝修實(shí)施的范圍進(jìn)行了細(xì)化，吸取了之前河橋區(qū)試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，在全裝修的推行上不疾不徐。

銅川：全裝修西北第二市

成為西北第二個100%全裝修城市，銅川名不見經(jīng)傳，憑什么？
這座城市因煤而興，《平凡的世界》里孫少平挖煤的地方就在銅川。污染重，被戲稱“衛(wèi)星上看不到的城市”。資源枯竭型城市經(jīng)歷了艱難的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和環(huán)境政治之后，初見成效，2020年，銅川gdp陜西省內(nèi)到了第十名。從2017年起，銅川連續(xù)四年入選“中國最具幸福感城市”榜單。推行全裝修，能夠有效減少建筑垃圾。
2月8日，銅川市人民政府關(guān)于推進(jìn)新建住宅全裝修發(fā)展的實(shí)施意見，自頒布之日起，在全市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅推行全裝修成品交房，實(shí)現(xiàn)住宅裝修與土建安裝一體化設(shè)計(jì)，促進(jìn)個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

新政中有諸多亮點(diǎn)：

加強(qiáng)土地供應(yīng)源頭引導(dǎo)，自然資源部門在供應(yīng)新建住宅建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)將全裝修的要求納入地塊規(guī)劃條件。

住宅全裝修應(yīng)當(dāng)將裝修部分與主體工程實(shí)行全過程管理，建筑主體與裝飾裝修同步設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮。

開發(fā)建設(shè)單位申請住宅全裝修項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，在《商品房預(yù)售方案》中對預(yù)售房屋的全裝修事項(xiàng)予以詳盡說明。

積極推行“菜單式”住宅全裝修交付模式，每個住宅全裝修項(xiàng)目的裝修方案原則上不少于3個。

交付樣板房真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，保留時(shí)間方面，自交付之日起不少于6個月或者建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起2年內(nèi)。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)主動提升住宅全裝修開發(fā)管理能力，承擔(dān)住宅全裝修建設(shè)工程的主體責(zé)任。

實(shí)行分戶驗(yàn)收制度。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行住宅全裝修質(zhì)量保修責(zé)任，嚴(yán)格按照《住宅質(zhì)量保修書》約定內(nèi)容予以保修。

同時(shí)對購房人的責(zé)任也進(jìn)行了規(guī)定，房屋交付使用后，未經(jīng)批準(zhǔn)，購房人不得擅自拆除和破壞相關(guān)公共設(shè)施，不得損壞承重墻體，不得拆改供暖管道和設(shè)施、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

可以看到，銅川市新政的力度很大，實(shí)行全過程監(jiān)管，預(yù)售方案，菜單式裝修，分戶驗(yàn)收，保修問題，避免二次污染等內(nèi)容都很詳細(xì)，而且每個全裝修項(xiàng)目3個裝修方案的規(guī)定，已經(jīng)走在了前列。

紹興：全裝修政策不疾不徐

浙江省在2016年全省推行全裝修，紹興市在五年后明確了全裝修的范圍，中間經(jīng)歷了柯橋區(qū)的試點(diǎn)。
據(jù)悉，去年11月，紹興市柯橋區(qū)已率先發(fā)布了住宅全裝修新政，明確規(guī)定柯橋城區(qū)范圍內(nèi)的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)最低不少于1500元/平方米，成品住宅交付使用后5年內(nèi)禁止擅自拆除、違規(guī)裝修。
2月2日，紹興市出臺關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見及細(xì)則，明確了全裝修實(shí)施范圍：市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付；其他區(qū)域新建的商品住宅，鼓勵實(shí)施全裝修和成品交付，全市全裝修覆蓋率逐年提高。

同時(shí)還規(guī)定，從2021年1月27日起，全市按規(guī)定需要實(shí)施全裝修的新建項(xiàng)目中，政府拆遷安置性住房、4層及以下的住宅和公共建筑中未確定使用功能和使用者的非公共區(qū)域部位，是否采用全裝修，由建設(shè)單位自行決定。
同時(shí)還有以下亮點(diǎn)：
① 強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)首要責(zé)任，建立房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)機(jī)制。
② 加強(qiáng)交付樣板房規(guī)范管理，實(shí)施實(shí)體交付樣板房制度，探索推行裝修價(jià)格評估和樣板房公證，達(dá)到“所見即所得”。
③ 創(chuàng)新住宅全裝修施工質(zhì)量監(jiān)管手段，探索推行住宅全裝修工程質(zhì)量保險(xiǎn)，建立“全裝修信息化服務(wù)監(jiān)管平臺”，對全裝修項(xiàng)目實(shí)施全過程動態(tài)監(jiān)管。

100%全裝修區(qū)域較集中

梳理100%全裝修地區(qū)，我們發(fā)現(xiàn)，目前還是以中東部地區(qū)為主，且集中在華北和華東區(qū)域。其他區(qū)域以重點(diǎn)城市推進(jìn)為主。

從另外一個角度看全裝修的發(fā)展，《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確規(guī)定到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，據(jù)中指控股地產(chǎn)家居研究提供的數(shù)據(jù)，2020年各大區(qū)全裝修率如下：

華東 35.76%

華北 33.08%

東北 32.40%

華南 30.15%

西北 27.91%

華中 21.93%

西南 17.92%

四個大區(qū)達(dá)到目標(biāo)，并且華東和華北有較高的全裝修率，西南地區(qū)墊底，和政策的推動不無關(guān)系。