屋面改造并換成了時下流行的霧霾藍色，不僅美觀還防水；老舊的外墻做了全面的修復(fù)和刷新，解決了墻面滲漏等問題；小區(qū)架空線入地，居民頭頂不再有“蜘蛛網(wǎng)”……舊住房修繕項目正在讓老舊小區(qū)成為顏值氣質(zhì)交融、“煙火氣”“精致范”并蓄的美麗家園。

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近年來，浦東新區(qū)建交委把舊住房修繕放在區(qū)域城市更新的突出位置，圍繞“空間維、時間維、質(zhì)量維、主體維”的“四維”優(yōu)化布局，緊扣“服務(wù)受益程度、項目推進速度、群眾評價滿意度、社區(qū)發(fā)展融合度”的“四度”創(chuàng)新機制，實現(xiàn)項目的“多快好省”。其中，今年將完成468萬平方米舊住房修繕項目的竣工任務(wù)。

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更多：修繕補貼面積增至4570萬平方米

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浦東新區(qū)堅持應(yīng)修盡修、能多則多，持續(xù)擴大舊住房修繕的覆蓋面和受眾面。自2021年起，在原實施范圍基礎(chǔ)上，浦東新區(qū)將零星散居的直管公房和售后房、2001-2005年建成的動遷房一并納入全區(qū)舊住房修繕財力補貼范圍。由此，修繕補貼面積從原來的3680萬平方米增至4570萬平方米，涵蓋全部直管公房、系統(tǒng)公房、售后房和早期動遷房，基本實現(xiàn)對使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、群眾改造意愿迫切的老舊小區(qū)全覆蓋。

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更快：優(yōu)化流程、統(tǒng)籌環(huán)節(jié)讓群眾早受益

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在舊住房修繕過程中，能早盡早、能快則快，努力讓群眾早受益也是原則之一。2021年至2023年，浦東新區(qū)在計劃每年實施舊住房修繕250萬平方米的基礎(chǔ)上，超額完成任務(wù)目標(biāo)，期間修繕總面積達1275萬平方米，明后兩年將根據(jù)資金情況保持增速，讓更多老百姓享受到修繕帶來的益處。

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不僅如此，項目推進還注重“從緊從嚴(yán)”，尤其是優(yōu)化舊住房修繕項目建設(shè)流程，緊扣一年內(nèi)完成舊住房修繕全流程的周期要求，按照《關(guān)于優(yōu)化浦東新區(qū)舊住房修繕項目建設(shè)流程的管理辦法》，配套完善“兩庫、一圖、一程序”，即項目儲備庫和實施庫、項目建設(shè)流程圖以及推進進度預(yù)警APP，統(tǒng)籌建設(shè)環(huán)節(jié)，應(yīng)并盡并、應(yīng)簡盡簡，項目修繕周期優(yōu)化在一年內(nèi)，全面推進項目提速提質(zhì)。

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更好：積極探索高品質(zhì)、低影響模式

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舊住房修繕是一項民心工程，需要把好事辦好。為此，浦東新區(qū)把安全質(zhì)量和文明施工放在第一位，積極探索高品質(zhì)、低影響的新型建設(shè)模式，與時俱進增投入。其中，2020年、2022年，浦東新區(qū)建交委兩次對直管公房修繕項目、美麗家園示范項目、一般性修繕項目的補貼控制單價進行調(diào)整，更好適應(yīng)人、料、機價格上漲等變化，保證項目修繕效果。

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在具體實施時，項目單位還“量體裁衣”定方案，針對性地實現(xiàn)改善居住環(huán)境、消除安全隱患等目標(biāo)。同時，注重發(fā)揮居民自治機制作用，堅持修繕范圍由居民說了算，支持居民和物業(yè)公司從方案設(shè)計階段開始全程介入修繕，做到修繕過程共同參與、修繕成果無縫移交、物業(yè)服務(wù)同步提升?！笆奈濉币詠恚珔^(qū)涌現(xiàn)出了首個美麗家園示范街區(qū)濰坊八村、四村、王家宅項目、東明路街道三林苑項目以及金楊新村街道羅山一村等一批示范項目。

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更省：最大限度避免“反復(fù)修”“重復(fù)挖”

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舊住房修繕是社區(qū)治理的重要內(nèi)容，與當(dāng)?shù)匕傩盏纳钕⑾⑾嚓P(guān)。浦東新區(qū)將項目落地街鎮(zhèn)，由街鎮(zhèn)說了算，整街鎮(zhèn)、整街坊、整片區(qū)研究要素集成方案，增強修繕空間的整體協(xié)調(diào)度。同時，會同街鎮(zhèn)深度挖掘小區(qū)及周邊的閑置空地、公有資源、閑置房屋，用于老舊小區(qū)環(huán)境改善和公共配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，更好提升修繕品質(zhì)。

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為了更好統(tǒng)籌項目“集中實施”，浦東新區(qū)完善項目施工統(tǒng)籌管理辦法，健全街鎮(zhèn)統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、部門共管的工作機制，推動光明工程、雨污分流、公用管道改造、消防設(shè)施更新、電梯加裝、技防設(shè)施改造等6類施工項目與舊住房修繕項目同步實施，最大限度避免“反復(fù)修”“重復(fù)挖”情況。據(jù)悉，“十四五”以來，小區(qū)內(nèi)施工項目統(tǒng)籌率達到83.5%，減少重復(fù)掘路73%。

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（文章來源：上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理）