在深圳這樣的一線城市里,外來人口比例占多數(shù),但是說要想在深圳買房安家的人真的不多,大多數(shù)都是租房客,大家頂著日常的衣食住行的開銷,屬實(shí)無法做買房的選擇,但真的就沒有選擇了嗎?用低于商品房一半的價(jià)格買到屬于自己的房子肯定是所有人都想做的事,回遷房無疑是一個(gè)比較好的選擇,但是怎樣正確選擇呢?
首先,關(guān)于“爛尾之說”目前深圳這邊被列為《重點(diǎn)城市更新單元》的回遷房項(xiàng)目是由政府主導(dǎo),開發(fā)商配合的,直白一點(diǎn)說就是政府說什么時(shí)候要完成什么階段的工作任務(wù),那就是全部相關(guān)部門一起配合完成,還需被納入政府績(jī)效考核節(jié)點(diǎn),這么卷的任務(wù)模式你了解多少?這樣的舊改項(xiàng)目不可能存在爛尾之說,因?yàn)檎缭谥熬桶涯切┟蟮禺a(chǎn)開發(fā)商一一篩除,只有資金雄厚的國企或央企來接手做開發(fā),這就是深圳與三四線城市舊改最大的不同。
其次,關(guān)于深圳回遷房建筑質(zhì)量問題,前期有講過,深圳這邊的舊改回遷房質(zhì)量的問題完全不用擔(dān)心,有人問此話怎講?深圳舊改的區(qū)域都是屬于城中村,每個(gè)村都有村委,村委和街道辦還有村民在內(nèi)成立的項(xiàng)目公司,除了政府,還有項(xiàng)目公司對(duì)開發(fā)商的開建工作也會(huì)實(shí)時(shí)監(jiān)控的,因?yàn)樽鳛樽罱K受益人的一方,是絕對(duì)不會(huì)允許開發(fā)商出現(xiàn)偷工減料粗制濫造的,另一方面,開發(fā)商除了開發(fā)的項(xiàng)目里面有回遷房,那還會(huì)有一大部分出售的商品房、商業(yè)體等等項(xiàng)目,這樣看來開發(fā)商不會(huì)自掘墳?zāi)?,用粗制濫造的品質(zhì)來毀掉自己,比如壹方城、華潤(rùn)城、京基等都是舊改的項(xiàng)目,看看這樣的項(xiàng)目就知道舊改項(xiàng)目品質(zhì)是否有保障。
最后,是否是大產(chǎn)權(quán)的問題,如果說要買回遷房的客戶在一個(gè)項(xiàng)目還沒立項(xiàng)就找到中介去買所謂的“歷史遺留”、“小產(chǎn)權(quán)”指標(biāo)房,那必然會(huì)踩坑,為了貪所謂的一時(shí)便宜,在開發(fā)商還未確定物業(yè)權(quán)利人時(shí),也沒法簽訂有效的《回遷指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)就下手,那必然是頂著最大風(fēng)險(xiǎn)在投資,因?yàn)橐晃环劢z投稿就說碰到了這樣的情況,這位粉絲就在前段時(shí)間在寶安買了一個(gè)還沒立項(xiàng)區(qū)域的“歷史遺留”小產(chǎn)權(quán)類的房子,只簽了買賣合同,全款將近三百多萬,以4萬多/平買的,現(xiàn)在心里沒底了,就到處在咨詢,是福是禍這位粉絲也只能等等看,這就好像下了一次風(fēng)險(xiǎn)極大的賭注一樣,還是希望對(duì)回遷房感興趣的朋友能夠多咨詢、多了解再做正確的決定。