天河舊改，始終繞不開國際金融城。
早前，國際金融城東區(qū)以北片區(qū)整體策劃研究及車陂-前進片區(qū)策劃方案對外招標，將統(tǒng)籌協(xié)調片區(qū)內的城中村、舊廠房和老舊小區(qū)，推進有機更新，主要涉及到車陂村、前進村。
回顧：又見驚喜！天河車陂村、前進村舊改跑步進場
最近，國際金融城西區(qū)舊村改造也動起來了，涉及到西區(qū)部分的車陂村、前進村，以及棠下村。
近日，廣州市天河區(qū)住房建設和園林局發(fā)布了2022年06月至2022年07月政府采購意向，采購項目為：棠下村、車陂村、前進村、廣州國際金融城西區(qū)（舊村實施范圍以外部分）基礎數據核查項目，預算總金額為1022.69萬元。
主要工作目標是：對范圍內基礎數據調查成果開展基礎數據核查工作。金融城西區(qū)范圍內的員村、程界西村、程界東村3條舊村被排除在外。
這次 ，棠下村舊改也動起來了。車陂村、前進村舊改早前已經關注過，這次重點來看下棠下村。
01舊改重啟，征收儲備推進
棠下村，位于廣州天河的東部，比鄰車陂村，村域范圍東起車陂路、西至華師大東圍墻，南緊靠珠江、北至北環(huán)高速路。
村內及周邊有著許多交通干道，科韻路、廣園快速路、中山大道西、黃埔大道中、車陂路，每一條都上下班的必經之路，車流量可想而知。
原本臨近廣州地鐵5號線“科韻路站”、4號線“車陂站”，自地鐵21號線開通后，棠下村也擁有了自己的地鐵站“棠東站”，使得地段價值再次得到跨越式提升。
根據早前舊改推進工作，棠下村舊改分為三個片區(qū)，即金融城北區(qū)范圍內、金融城北區(qū)范圍外、棠下新墟（棠下第十、十一社）。
其中，棠下村新墟社早于2012年6月開始推進舊改工作。彼時，棠下村新墟社開始啟動“城中村”改造工作，征求改造意見時投出了95%以上的同意率。
2013年8月份，新墟社傳出好消息，僅用5個月的時間，完成了簽約到全部拆除的工作，順利拆掉最后一棟村民房屋。
速度快得十分驚人，說明棠下村村民對舊改的強烈意愿。2021年2月份，新墟社村民已經搬入回遷房，成為村里最早一批吃到舊改“螃蟹”的村民。
與棠下新墟相比，棠下村其余兩個片區(qū)舊改則十分緩慢。
直到2020年底，棠下村舊改才傳來開始入戶測量，該村委托武漢科島地理信息工程有限公司，開展棠下街道棠下股份合作經濟聯合社全面改造的基礎數據調查工作。
根據消息，棠下村有十五個經濟社，第一至九社（金融城北區(qū)范圍內），村屬房屋總建筑面積約54.6萬㎡，其中村集體物業(yè)約41.5萬㎡，村民房屋約13.1萬㎡。
官方消息則是2021年4月，天河區(qū)棠下街道開始招標城中村基礎數據調查工作，主要涉及到棠下村（金融城北區(qū)除外）、棠東村的基礎數據調查項目。
根據招標公告，棠下村片區(qū)范圍用地面積2.592平方千米、實施范圍用地面積2.578平方千米，棠東村片區(qū)范圍用地面積約0.5881平方千米、實施范圍用地面積約0.586平方千米，實施范圍建筑總量暫按為190.19萬㎡、153.91萬㎡計算。
啟動以來，棠下村舊改推進十分速度。3個月后，棠下街道再次開展城中村全面改造土地勘測定界服務工作。
同一時間，國際金融城規(guī)劃范圍內的其他舊村，也紛紛推進全面改造工作，包括員村、程界西村、程界東村、車陂村等。
但好景不長，剛剛啟動改造的棠下村就遇到了“大拆大建”限令、廣州舊改全面核查。
早前舊村分類計劃中，棠下村（金融城北區(qū)范圍外）屬于“十年規(guī)劃”項目，尚未啟動全面改造前期工作；棠下村（金融城北區(qū)范圍內）屬于“五年方案”，完成基礎數據調查。
新的推進意見中，棠下村（金融城北區(qū)范圍內）成為轉征收儲項目之一，金融城北區(qū)范圍外的片區(qū)則沒有給出推進意見。
02重點始終在金融城！
對比今年天河舊改動態(tài)，可以發(fā)現，推進重點始終離不開國際金融城。
5月份中，天河舊改有兩條動態(tài)，一是、城市更新單元的詳細規(guī)劃綱要及公共服務設施專項規(guī)劃，金融城范圍外約20條舊村成為改造重點；二是、金融城東區(qū)以北片區(qū)中車陂村、前進村推進片區(qū)策劃方案工作。
盡管這20條舊村成為舊改的重點，但目標是做好片區(qū)城市更新單元與舊改項目、重點功能片區(qū)等邊界銜接關系。本質上，是配合國際金融城的發(fā)展，做好協(xié)調規(guī)劃、建設。
車陂村、前進村的舊改，自然無需贅述。
目前，天河舊村改造已經轉變了推進思路，轉為全面改造、征收儲備“兩手抓”的方式。可以看到，國際金融城、智慧城、天河智谷3個重點規(guī)劃片區(qū)內的舊村是轉為征收儲備的核心。
213個舊改項目推進意見中，天河舊村納入征收儲備的項目包括：大觀村、棠下村（第一至九社，金融城北區(qū)范圍內）、員村石東社（員村、程界東村、程界西村）、岑村。
如今，只剩下大觀村、員村、程界東村、程界西村4條舊村尚未有動態(tài)發(fā)生。相信，如此趨勢下，重啟也不遠了。
回到棠下村來看，舊改遲遲未有推進動態(tài)的一個原因也是與國際金融城規(guī)劃相關。
2018年11月，廣州金融城北區(qū)、東區(qū)規(guī)劃正式對外公示。
棠下村所在的北區(qū)，總用地面積約為143.9公頃，將依托羊城創(chuàng)意產業(yè)園現有產業(yè)基礎升級改造，引入創(chuàng)意辦公、商務辦公等功能，提升金融城產業(yè)功能，規(guī)劃居住人口為3.8萬。
棠下村所在片區(qū)承擔著商業(yè)辦公功能，改造方向為：結合棠下涌、棠下村的改造利用，引導金融城向北拓展，沿棠下涌兩側設置商業(yè)娛樂、商務辦公、酒店等功能，提升城市環(huán)境景觀。其中，廣州地鐵13號線經過棠下村，設有“棠下站”。
這樣的規(guī)劃，也是基于當下的產業(yè)基礎進行升級。目前，棠下村村內及周邊已經匯聚了大量創(chuàng)意科貿園，包括智慧港企業(yè)孵化基地、遠洋互聯網+創(chuàng)意園、御富科貿園、創(chuàng)客谷、本地智慧創(chuàng)新社區(qū)等。
同時，廣州住建局發(fā)布的《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出廣州致力籌建和供應城鎮(zhèn)住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題。其中，新房供應主要來源于38條重點村的全面改造。
其中，天河區(qū)新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片區(qū)，以及冼村、新塘、新合、員村、吉山、棠下和車陂等城中村改造區(qū)域。
所以，棠下村舊改推進工作，對于國際金融城的建設、廣州住房供應保障都有至關重要的作用。而目前的棠下村，顯然很難與國際金融城的身份匹配。
棠下村，是天河區(qū)人口聚集地之一，是廣州市政府于上世紀九十年代左右，為了解決老城區(qū)拆遷戶的住房問題，出資建設了棠德社區(qū)。
經過二十幾年的發(fā)展，棠下村人口匯聚、商業(yè)繁華之余，已經開始破舊不堪，也被冠予了“外省村”的頭號。村內招租廣告隨處可見，大單間價格350-850元/月，一房一廳650-1500元/月，兩房一廳1200-2000元/月。
租金低廉、生活配套齊全也是廣州“城中村”的共性，自然村內“勝景”也相通，道路狹窄、電線橫空、陽光難見等。
目前，棠下村村內及周邊已經好幾年沒有新盤入市，最近一期項目入市的是，2018年的富力天朗明居的尾期項目，而大部分項目基本建成年代為千禧年之前。
好消息是，珠江天力項目即將入場，彌補需求空白。資料顯示，該項目由珠江投資、合生創(chuàng)展以及合生商管集團共同打造，擬命名為廣州天力高新金融生態(tài)宜居中心。
項目就在駿景花園東北邊，屬于金融城北區(qū)，規(guī)劃五棟32層高住宅，戶型為125-180㎡大平層改善產品，吹風價8-10萬元/㎡。
珠江天力項目，正在如火如荼地建設當中
如今，棠下村舊改重啟，對于金融城北區(qū)及其周邊來說，無疑是一個重大利好。
